无锡房产拍卖之破产企业房地产拍卖应注意事项

- 2018-08-03 -

      无锡房产拍卖之破产企业房地产拍卖应注意事项如下:

  (1)破产财产拍卖前,应由破产清算组委托具有国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估价构进行评估;

  (2)破产企业的国有土地使用权的拍卖需按照国有土地使用权出让的有关规定在拍卖前完成有关手续;

  (3)涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让条件的土地使用权价格评估的,须由具有估价资质的价格评估机构进行评估,并在拍卖所得中首先扣除土地使用权出让金。

  (七)有瑕疵房地产拍卖的操作

  有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不允许转让的,但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。

  (1)拍卖标的有房屋所有权证,未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过,如果是国有土地,则补缴出让金;如果是集体土地,则补缴征地费和出让金。补办土地使用权证。

  (2)拍卖标的有土地使用权证,未办理房屋所有权证,须报请有关部门审批。经审批允许,并同意补办手续后后方可拍卖。

  (3)拍卖标的既无土地使用权证,又无房屋所有权证。参照1、2办理。

  (4)拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产,应向有批准权的人民政府报批。

  (5)对于房地产开发过程&考试大&未予交清的款项,或未办完手续的房地产,应补缴清剩余款项和补办完全部手续。

  (6)拍卖标的设定抵押权或重复设定抵押权问题。