“互联网+资产评估”浅谈

- 2017-12-28 -

“互联网+”在今年两会李克强总理的《政府工作报告》中出现之后,瞬间成为了一个热词。不论是否对互联网熟悉的人都在讨论到底什么是“互联网+”、“+”什么、怎么“+”?其也是腾讯CEO马化腾今年向人大提出的四个建议之一,随后阿里出了一本《互联网+研究报告》,腾讯也出了《互联网+腾讯解决方案》,都对“互联网+”作出了自己的研究诠释。


互联网进入中国二十余年,今天互联网经济已成为中国经济转型不可或缺的重要基础,应运而生的“互联网+” 成为了驱动中国经济提质增效的新引擎。其简单地说,“互联网+”就是“互联网+各行各业”。比如互联网+通讯=微信,互联网+租车=滴滴打车,互联网+货币基金=余额宝等等,尤其目前国际上的热词:互联网+工业,德国工业4.0。虽然说“互联网+各行各业”,但实际的效果绝不是简单的相加。由此,这就让我们不由自主的想到 “互联网+资信评估”会出现什么?


众所周知,资信评估对象的资料是确保评估准确性、科学性的基础,传统的收集方法包括客户提供、政府部门公布、专业网站收集,这也是目前大多数评估机构的做法:采用网上收集数据(包括案例、市场租金、售价等),借助EXCEL进行整理形成数据库。同样,传统的测算方法包括成本法、比较法和收益法及其变形,这也是国内各大机构最常用的方法,少数地区机构采用模型,如鼎信诺资产评估软件、江城资产评估软件、CNFS房地产抵押物价值动态评估系统等,虽然其应用了“计算机处理”这个概念,但这些软件在案例方面较为缺乏、数据支撑上面略显不足,导致其结果依然有些偏离真实和有效。


那么真正运用“互联网+评估”后会产生什么?个人浅以为,其是实现信息化、自动化的评估。这是一种人机交互的状态,应当有利用卫星影像和遥感地图创建的空间信息和属性信息组成的三维数据库、应当有及时更新的海量参考数据支撑、能够达到评估报告紧随测算结果得出的效果。


其次,评估机构与金融行业关系紧密,在互联网金融发展迅速的时代,评估机构还应紧随其后,做到互联网金融数据关联,应用创新的方式做到互联网金融评估。


国内,虽然评估行业已经得到了一定的发展,但是跟国外相比,我们还有很长的路要走。在这个备受大数据冲击的新时代,传统的评估已日渐无法满足评估行业的需求。“互联网+”的提出为许多行业提供了升级的通道。正如与评估行业相关的房地产行业中的大腕潘石屹在微博上写道“房地产作为传统行业要跟互联网结合起来,进行一场O2O平台上的革命”。我们应开拓新的方向,顺应“互联网+”的步伐,走向更高更远更大更强。